Το καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ένας νέος μηχανισμός που στοχεύει να κρατήσει ευάλωτα νοικοκυριά στην κύρια κατοικία τους, ακόμη και όταν αυτή έχει χαθεί ή πρόκειται να χαθεί λόγω πλειστηριασμού ή πτώχευσης.
Η λογική είναι απλή: ο ευάλωτος οφειλέτης μπορεί να παραμείνει στο σπίτι του ως μισθωτής για έως 12 χρόνια, με κρατική επιδότηση ενοικίου και με δικαίωμα επαναγοράς αν καταφέρει να σταθεί ξανά οικονομικά στα πόδια του.
Το μοντέλο που «κλειδώνει»
Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ιδιωτικού φορέα, που θα επιλεγεί μέσω διεθνούς διαγωνισμού. Ο φορέας θα αγοράζει την κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη πριν χαθεί σε πλειστηριασμό (και σε ορισμένες περιπτώσεις μετά, εφόσον το ακίνητο δεν έχει περάσει σε τρίτους) και θα την επαναμισθώνει στον ίδιο.
Έτσι, η «παραμονή στο σπίτι» μετατρέπεται σε θεσμικά κατοχυρωμένη δυνατότητα, αλλά με αυστηρούς ελέγχους ώστε να αφορά μόνο όσους πληρούν τα κριτήρια «ευάλωτου».
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν
Δικαίωμα ένταξης έχουν ευάλωτοι οφειλέτες που πιστοποιούνται μέσω ειδικής πλατφόρμας. Τα βασικά όρια που αναφέρονται στο κείμενο περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων:
- εισόδημα έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό ή έως 21.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά,
- αξία ακίνητης περιουσίας έως 120.000 ευρώ (με προσαυξήσεις ανάλογα με τα μέλη),
- καθώς και όρια για καταθέσεις/κινητές αξίες, σύμφωνα με το πλαίσιο του Επιδόματος Στέγασης.
Βήμα-βήμα πώς θα γίνεται
- Ο οφειλέτης εκδίδει βεβαίωση ευάλωτου από την πλατφόρμα.
- Ενημερώνει ότι επίκειται πλειστηριασμός της κατοικίας.
- Ο φορέας αποκτά το ακίνητο και ο οφειλέτης μένει μέσα ως ενοικιαστής.
- Το ενοίκιο καθορίζεται με κριτήρια υπουργικής απόφασης και υπάρχει επιδότηση 70–210 ευρώ τον μήνα (ανάλογα με το νοικοκυριό).
- Η μίσθωση έχει διάρκεια 12 έτη, με δικαίωμα επαναγοράς στο τέλος της περιόδου, εφόσον υπάρχει συνέπεια και οικονομική ανάκαμψη.
Δικαίωμα επαναγοράς και για κληρονόμους
Κρίσιμο στοιχείο είναι ότι το δικαίωμα επαναγοράς προβλέπεται να μεταβιβάζεται και στους κληρονόμους, ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη ασφάλεια για την οικογένεια.
Τι εξετάζεται για όσους το έχασαν ήδη
Στο τραπέζι βρίσκεται και η προοπτική αναδρομικής εφαρμογής: να καλυφθούν και δανειολήπτες που έχασαν ήδη την κατοικία τους σε πλειστηριασμό, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο παραμένει σε servicer ή τράπεζα και δεν έχει περάσει σε τρίτο πρόσωπο.
Πηγή: thriassio.gr
