Συνολικές εισπράξεις άνω του 1,8 δισ. από πωλήσεις ακινήτων για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon), από την έναρξη του project μέχρι τις 31.08.2026, έχει πετύχει η Lamda Development, με τα αντίστοιχα έσοδα εντός του Α’ Εξαμήνου 2026 να ανέρχονται σε 271 εκατ. ευρώ.
Το The Ellinikon εισέρχεται στο στάδιο παράδοσης, με επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας τόσο στα οικιστικά όσο και στα έργα υποδομής, ενώ, για σήμερα το απόγευμα έχουν προγραμματιστεί τα επίσημα εγκαίνια του Sports Park, σηματοδοτώντας τη μετάβαση του έργου του Ελληνικού (The Ellinikon) στη φάση ολοκλήρωσης των επί μέρους projects και απόδοσής του στο κοινό.
Το deal με ΙΟΝ
Αναφορικά με την συναλλαγή με την ION, η Lamda και ο τεχνολογικός όμιλος «εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεων τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές. Εντός του επόμενου μήνα, τα μέρη αναμένεται να έχουν ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων και να υπάρχει σαφής εικόνα ως προς την οριστικοποίηση της συναλλαγής. Σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026», αναφέρεται από την εισηγμένη.
«Ξεπουλάνε» τα οικιστικά – Στα 1,3 δισ. το Capex
Όπως επιβεβαίωσε χτες η Lamda, ανακοινώνοντας τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου 2026, και όσον αφορά στο project του Ελληνικού, σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι τις 31.08.2026 είχαν διατεθεί στην αγορά 750 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 610 διαμερίσματα δηλαδή στο 81% του συνόλου στις 31.08.2026. Το χαμηλότερο ποσοστό επί του συνολικού σε σύγκριση με το Α’ τρίμηνο του 2026 αντανακλά τη διάθεση 79 επιπλέον οικιστικών μονάδων τον Ιούλιο του 2026.
Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 164 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 30% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αναδεικνύοντας τη συνεχόμενη δυναμική των πωλήσεων και αυξανόμενη συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων. Παράλληλα, για την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 15 εκατ. από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως από πωλήσεις γραφειακών χώρων) έναντι 104 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2025 κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων.
Στις 30 Ιουλίου 2026 η Ελληνικό ΜΑΕ υπέγραψε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίας για την πώληση δύο (2) οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» εντός του έργου στο Ελληνικό, συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας 15,7 χιλ. τ.μ. Ειδικότερα, το οικόπεδο Α-Π2.17, μέγιστης επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας 9.937 τ.μ., πωλήθηκε στην εταιρία TenPlatinum Properties Μ.Α.E., ενώ το οικόπεδο Α-Π2.18, μέγιστης επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας 5.736 τ.μ., πωλήθηκε στην εταιρεία Tenelite Properties ΜΑE (πρώην Nellenco S.M.S.A.), αμφότερες θυγατρικές εταιρίες της Ten Brinke Hellas, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει και η Intracom Holdings. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 41,5 εκατ., το οποίο αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Ο Όμιλος αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 31 εκατ. (περιλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής).
Ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης εμπορικής επιτυχίας των οικιστικών αναπτύξεων, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 31.08.2026 ξεπέρασαν τα 1,8 δισ. ευρώ.
Το Α’ Εξάμηνο 2026 συνεχίστηκε η πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, καθώς κατά τη διάρκεια της περιόδου πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και υλοποίηση της πρόβλεψης για έργα υποδομών ποσού περίπου 276 εκατ. Από την έναρξη του Έργου Ελληνικού έχουν πραγματοποιηθεί κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και υλοποίηση της πρόβλεψης για έργα υποδομών ποσού περίπου 1,3 δισ. ευρώ.
Το The Ellinikon Sports Park τίθεται σε πλήρη λειτουργία αυτόν τον μήνα, σηματοδοτώντας την παράδοση του πρώτου μεγάλου έργου του Ελληνικού που θα είναι ανοιχτό στο κοινό και ένα σημαντικό ορόσημο στη μετάβαση της ανάπτυξης στη φάση παράδοσης των έργων.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα 512 εκατ. την 30η.06.2026 (έναντι 567 εκατ. την 31η.12.2025), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού 232 εκατ. ευρώ.
Τα εμπορικά κέντρα Ελληνικού
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 73% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους σε αυτά τα εμβληματικά έργα.
Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria (από ΜΕΤΚΑ) έχουν ολοκληρωθεί, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και οι εξωτερικές εργασίες και οι εργασίες μόνωσης της οροφής, με την ολοκλήρωση να αναμένεται εντός του α΄ τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε., που «έβαλε μπρος τις μηχανές» στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
«Υψηλές πτήσεις» για μαρίνες και Malls
Γενικότερα, στο πρώτο 6μηνο η Lamda πέτυχε νέο Ρεκόρ Operating Malls Adjusted EBITDA στα 50 εκατ., αυξημένο κατά 5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, νέο Ρεκόρ EBITDA για τη Μαρίνα του Φλοίσβου στα 9,3 εκατ., αυξημένο κατά 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 202, ενώ τα τέσσερα (4) Εμπορικά Κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos, Designer Outlet Athens) σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 46,6 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 3,4 εκατ., ανήλθε στα 50 εκατ., αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 9% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας (+5% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025), καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 409 εκατ. για την ίδια περίοδο. Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 136,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση 6μήνου, οι κύριοι παράγοντες της αύξησης του Operating Malls EBITDA είναι: (α) η αύξηση των βασικών μισθωμάτων (αύξηση 6% έναντι του Α’ Εξαμήνου 2025 για τα 4 Εμπορικά Κέντρα), (β) η αύξηση των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 9% έναντι του Α’ Εξαμήνου 2025 για τα 4 Εμπορικά Κέντρα). Υπενθυμίζεται ότι τα έσοδα από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) πλέον περιθωρίου περίπου 1-2 ποσοστιαίες μονάδες.
Αναφορικά με τους βασικούς δείκτες για τα 4 εν λειτουργία Εμπορικά Κέντρα, το Α’ Εξάμηνο 2026 καταγράφηκε νέο ιστορικό ρεκόρ στο συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων στα 409 εκατ., ενώ ο συνολικός αριθμών των επισκεπτών ανήλθε σε 12,5 εκατ. (αύξηση 5% έναντι του Α’ Εξαμήνου 2025). Η μέση πληρότητα των 4 εν λειτουργία Εμπορικών Κέντρων για το Α’ Εξάμηνο 2026 ανήλθε σε σχεδόν 100% του συνολικού μισθώσιμου χώρου.
Με τη Μαρίνα του Φλοίσβου να συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ο Όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά. Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας της Μαρίνας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης και της αναδιαμόρφωσης της Μαρίνας, ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το παρακείμενο συγκρότημά Riviera Galleria αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων του Ομίλου.
Ισχυρή διάρθρωση
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε: «Οι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους επίδοση, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Συγχρόνως, στο Ελληνικό συνεχίζεται η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα μέτωπα και η επίτευξη σημαντικών ορόσημων με το πιο πρόσφατο, τα επίσημα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park, που παραδόθηκε αυτόν το μήνα στην κοινωνία. Οι ισχυρές ταμειακές εισροές από πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να στηρίζουν την επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η επιτυχής έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους €350 εκατ. τον Ιούνιο, ενίσχυσε περαιτέρω τη χρηματοοικονομική μας θέση και επιβεβαίωσε την «ψήφο εμπιστοσύνης» της αγοράς. Με ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση, προτεραιότητά μας αποτελεί η συνεπής εκτέλεση, η συνεχής προσπάθεια για βελτίωση του κόστους και η παράδοση έργων με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους μας».
Τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα ανήλθαν σε 1,074 δις ευρώ. Όπως σημειώνεται, τα Συνολικά Ταμειακά Διαθέσιμα της 30.06.2026 περιλαμβάνουν τα έσοδα ύψους 350 εκατ. από την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου, τα οποία εισπράχθηκαν τον Ιούλιο 2026. Από τα εν λόγω έσοδα, ποσό 320 εκατ. χρησιμοποιήθηκε στη συνέχεια για την πρόωρη αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου με λήξη τον Ιούλιο 2027, η οποία δεν αποτυπώνεται στα αποτελέσματα του Α’ Εξαμήνου 2026. Ο συνολικός δανεισμός ανέρχονταν σε 1,832 δις, η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου ξεπέρασε τα 3,9 δις, η NAV διαμορφώθηκε σε 1,5 δις ή 8,81 ευρώ/μετοχή.
Οι χρηματοδοτήσεις
Όπως σημειώνεται στην οικονομική έκθεση σε σχέση με την χρηματοδότηση για την αξιοποίηση του Ακινήτου στο Ελληνικό, και σε σχέση με την επικαιροποίηση των βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού προς την ίδια ή/και τις θυγατρικές του Ομίλου LAMDA, αυτή αφορά στα κάτωθι:
(α) τη χρηματοδότηση των έργων υποδομών και άλλων αναπτύξεων που θα εκτελέσει η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε, κατά τη Φάση Α΄ του Έργου, με την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους έως €120 εκατ., συν χρηματοδότηση του ΦΠΑ (επιπλέον ποσού έως €112 εκατ.), γεγονός που καλύπτει τις αναθεωρημένες ανάγκες της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. Σε εκτέλεση τμήματος της από 23.06.2023 παραπάνω υπογεγραμμένης συμφωνίας, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. και η Lamda Finance S.A. έχουν υπογράψει οριστικές συμβάσεις με τις τράπεζες «Τράπεζα Eurobank A.E.», «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.», «Τράπεζα Alpha Bank Α.Ε.», ωστόσο έως την ημερομηνία αναφοράς των παρόντων χρηματοοικονομικών καταστάσεων τα δάνεια παραμένουν μη εκταμιευμένα.
(β) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη στη Λεωφ. Βουλιαγμένης (The Ellinikon Mall), καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ, με την έκδοση από την LAMDA VOULIAGMENIS S.M.S.A. ομολογιακού δανείου ύψους έως €525 εκατ. (και επιπλέον ποσού έως €145 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), ενώ η διάρκεια της χρηματοδότησης ορίζεται έως την 31.12.2027 (με δυνατότητα της εκδότριας για παράταση έως την 31.12.2033). Η σύμβαση του ομολογιακού δανείου της LAMDA VOULIAGMENIS S.M.S.A. αναμένεται να υπογραφεί εντός του 2026.
(γ) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη εντός της μαρίνας Αγ. Κοσμά (Riviera Galleria), καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ, με την έκδοση από την LAMDA RIVIERA S.M.S.A. ομολογιακού δανείου ύψους έως €146 εκατ. (και επιπλέον ποσού έως €39 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), ενώ η διάρκεια της χρηματοδότησης ορίζεται έως την 31.12.2026 (με δυνατότητα της εκδότριας εταιρίας για παράταση έως την 31.12.2033). Σε εκτέλεση της παραπάνω υπογεγραμμένης συμφωνίας, τον Φεβρουάριο του 2025 υπεγράφη η σχετική δανειακή σύμβαση-γέφυρα ποσού €185 εκατ., ενώ τον Σεπτέμβριο του 2025 υπεγράφη η ισόποση δανειακή σύμβαση με την συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, η οποία αναχρηματοδότησε την σύμβαση-γέφυρα. Στο σχήμα του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού συμμετέχουν: το Ελληνικό Δημόσιο (μέσω των «Τράπεζα Πειραιώς», «Τράπεζα Eurobank», «Alpha Bank» και «Credia Bank»), «Τράπεζα Πειραιώς», «Τράπεζα Eurobank», «Alpha Bank» και «Credia Bank», ενώ κατά την 30.06.2026 έχουν εκταμιευτεί €71,5 εκατ., εκ των οποίων €17,8 εκατ. προορίζονται για τη χρηματοδότηση Φ.Π.Α., με το άληκτο κεφάλαιο ανέρχεται σε €66,8 εκατ. (από τα οποία €13,1 εκατ. αφορούν την σειρά του Φ.Π.Α.).
Δικαστικές εκκρεμότητες
Να αναφέρουμε ότι η Lamda αναμένει αποφάσεις και στο νομικό – δικαστικό μέτωπο, όπως με την προσφυγή που οι Δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου και ο Σύνδεσμος Δήμων Μητροπολιτικού Πόλου (στο οποίο συμμετέχουν οι δύο Δήμοι) κατέθεσαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά έργων στο παραθαλάσσιο τμήμα για την προστασία και θωράκιση της ακτογραμμής (η υπόθεση συζητήθηκε, κατόπιν αναβολής, την 01.04.2026 και εκκρεμεί η έκδοση απόφασης), την αίτηση ακύρωσης που άσκησαν ενώπιον του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας κάτοικοι των Δήμων Γλυφάδας και Ελληνικού και ο Εξωραϊστικός Πολιτιστικός Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού η οποία στρέφεται κατά των οικοδομικών αδειών και λοιπών συναφών πράξεων, (αναθεωρήσεων, ενημέρωσης αυτών) και κατά της απόφασης του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί χορήγησης παρεκκλίσεων ύψους και όγκου, του κτιριακού συγκροτήματος τουρισμού-αναψυχής «Integrated Resort Complex Ellinikou» (η υπόθεση συζητήθηκε στις 03.06.2026 ενώπιον της Επταμελούς Σύνθεσης του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου και εκκρεμεί η έκδοση απόφασης).
Ενώ, στις 14 Οκτωβρίου θα συζητηθεί αίτηση ακύρωσης σιωπηρής απόρριψης που σχετίζεται με απόφασή του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αλίμου, ο οπιοίος απαγόρευσε στην Lamda κάθε παρέμβαση, επέμβαση, εργασίες, αλλοίωση και εν γένει υλική επενέργεια σε τμήμα έκτασης στην οποία η εταιρία υλοποιεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος Τραχώνων. Επίσης, υπάρχει εκκρεμότητα και με αίτηση ακύρωσης. ενώπιον του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, που υπογράφουν οι Δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου, ο Σύνδεσμος Δήμων που έχουν συγκροτήσει, τοπικό εξωραϊστικό – πολιτιστικό σωματείο και 11 κάτοικοι των Δήμων Γλυφάδας και Κάτω Ελληνικού, κατά της ισχύουσας οικοδομικής άδειας του Riviera Galleria, των αναθεωρήσεων και ενημερώσεων της και της υπ’ αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΑΓΕ/130472/685-09.12.2022 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την οποία τα κτήρια του Riviera Galleria χαρακτηρίστηκαν ως ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης και χορηγήθηκε παρέκκλιση όγκου κατά τις σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ (η υπόθεση συζητήθηκε την 03.06.2026 ενώπιον της Επταμελούς Σύνθεσης του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου και αναμένεται η έκδοση απόφασης).
Πηγή: insider.gr
, από την έναρξη του project μέχρι τις 31.08.2026, έχει πετύχει η Lamda Development, με τα αντίστοιχα έσοδα εντός του Α’ Εξαμήνου 2026 να ανέρχονται σε 271 εκατ. ευρώ.){kind=link}